ks201 こんにちは！
今回、「ビジネスラボ」では、
不動産投資について、
ご紹介したいと思います！
不動産投資の中でも、
今回はリスクについて考察して
いきたいと思います。
不動産投資はリスクがあるから危険などと
書いている人をよくみかけますが、
実際のところ、どんなリスクが考えられる
のでしょうか？
目次
不動産投資のリスク
その1：ローン→借金を背負うリスクがある
不動産投資で真っ先に懸念されるのは
「結果的に借金を背負う、ローン返済が終わらない
のではないか」という点です。
物件の購入費用はローンで返済を続けるケースが多く、
なんらかの原因によって完済できなくなる
可能性は確かにあります。
数十年先のことは予測しにくいため、
不安を感じる方もいるかもしれません。
こうしたリスクを避けるためにも、
自分の経済状況に適したプランを
選択しないと後悔します。
資産をすべて投資に費やすと
破産のリスクが高まります。
さまざまな可能性を考慮したうえで
適切な方法で進められるのであれば、
生活を圧迫することなく利益へと
つなげられると思います。
その2：思うように利益が出ない可能性がある
不動産投資は、基本的に長い年月をかけて
資産を築き上げていくため「うまく利益がでない」
と感じることがあるかもしれませんね。
利益が出ないと不安に感じる人は、
もう少し長期的な視点で計画を立ててみたら
どうでしょうか。
購入時にローンを活用すれば家賃収入で返済を続けられ、
最終的には物件がそのまま資産となります。
将来的には安定的な不労収入を得られる資産となり、
もちろん売却も可能です。
資金ではなく時間を使う投資であるため
長い目で見ることが大切なポイントだと思います。
その3：予測不可能なリスクがある
・空室の発生
・修繕の必要
・地震や火災による損壊
・物件の価値が下落する
など、考えられますが、
地震が少ない地域を選んだり、
入居者のターゲットを明確にしたりすると
リスク回避にも効果が期待できます。
その4：投資金額が大きいイメージがある
不動産投資を始める際には、マンションやアパート
といった物件を購入する必要がありますね。
そのため、土地と建物を含めると金額も
かなり大きくなるため、「初期費用が高すぎる」
と感じる人方もいるのでは？
ただ、一括払いで購入する方法もありますが、
多くの人は、ローンを組んで少しずつ返済する
という選択肢をとっています。
フルローンであれば全額を分割返済できるため、
少額の資金でも投資が可能です。
現在保有している資産の規模にかかわらず、
誰にでも比較的始めやすい方法といえる
のではないでしょうか。
いかがでしたか？
今回は、不動産投資での考えられる
リスクについてフォーカスしてみました。
次回、不動産投資についてのメリットも
もちろんありますので、その辺りを
考察していきたいと思います。
