ks201 こんにちは！
いつもビジネスラボをご覧いただき、
ありがとうございます。
今回、「ビジネスラボ」では、
不動産投資について、
ご紹介したいと思います！
前回は、不動産投資の中でも、
リスクについて考察していきましので、
今回は、不動産投資のメリット、魅力は
どういったものが考えられるのか
考察していきたいと思います。
目次
不動産投資のメリット
その1：将来的に大きな資産を得られる
ローンを組んで購入した場合、返済が終われば
月々の出費はほとんどなくなり、残るのは
物件の資産としての価値だけです。
入居者から得る家賃収入がその後数千万円もの
資産になるという点は、ほかの投資方法では
考えられないメリットともいえます。
定期収入があれば生活基盤も安定しやすいため、
老後などの精神的な不安が払拭出来るのも魅力ですね。
その2：節税効果
・所得税
・住民税
・相続税
・贈与税
上記のような項目で税金の節約が期待できます。
不動産投資を始めてから早い段階で
効果を得やすいのが「節税」に関する
メリットですね。
特に初年度など経費が大きくなる年は
不動産の事業としての赤字と
給与所得を合算して総所得を減らすことで、
実際に納める税額を低減できる可能性が高いです。
さらに所得税額は住民税額にも影響するので、
結果的に2つの項目で節税効果が期待出来ます。
その3：年金や生命保険の代わりになる
生活状況にかかわらず、将来なんらかの理由で
大金が必要になるかもしれません。
病気やけがなどで入院したり、経済的に
困窮したりする可能性もありますよね。
そんな時に不動産投資は非常時の
頼りになる保険としての役割を発揮しますよ。
不動産投資ローンの契約時には多くの場合、
保険（団体信用生命保険）に加入します。
契約者の死亡・高度障害などにより返済能力が
なくなるとローンの残債は免除されるため、
無借金の不動産が残り、賃貸を継続して家賃収入を
得続ける、または売却してまとまった
現金に換えることもできるんです。
入居者がいる限り家賃を得られるため、
将来的に減額されてしまうであろう年金以外の
収入源を老後に残すことができますね。
また、売却して得たまとまったお金を
貯蓄に回してさまざまな方法で生活に
役立てられる点も不動産投資のメリットと
いえるのではないでしょうか。
その4：安定した副収入が得られる
賃貸需要が高いエリアでニーズに合った物件を
購入することと、信頼できる管理会社を
見つけることで、より長期に渡って
安定した副収益を得られると思います。
いかがでしたか？
今回は、不動産投資のメリットについて
考察しましたが、今後このままコロナが続き、
物価があがり、円安が続くなど不安要素満載の
世の中で、安定した副収入が得られるというのは
魅力的ですね。
