ks201 こんにちは！
今回、「ビジネスラボ」では、
最近若い人（20代）でも行っている人が
増えてきているという不動産投資について
ご紹介したいと思います。
まず、不動産投資とは、「(マンションやアパートなどの)不動産を購入する」
という形の投資のことです。
そして、その購入した不動産を大家さん(オーナー)になって
人に貸し、貸している間、家賃をもらいます。
不動産を購入するときにお金を投じる見返りに、
毎月、家賃を得る。これが不動産投資の基本です。
不動産投資は、上手に運用できれば大きな利益や不労所得を得て
余裕ある生活を送れるようになります。
一方で、どういう物件を買ったら良いか分からない、
物件を買う資金がない、難しそうという先入観や
ハードルの高さを感じ、ためらう人が多いと思います。
そこで第一回目の今回は、不動産投資の基本的な知識について、
書いていこうと思います。
1：不動産投資の種類
(1)ワンルームの投資
(2)一棟買いの投資
・ワンルーム投資
新築なり中古なりの分譲マンションの1室を購入して、
それを貸し出します。
1室のみを購入すればよいため、購入代金や維持費などが
少なくて済みますが、1室分の収益しか得られないので、
大きなもうけを得ることは、難しいです。
・一棟買い投資
集合住宅や戸建て住宅を丸ごと一棟購入して貸し出します。
初期費用はかなり高くなりますが、その分、多くの家賃を
得ることができます。
では、その不動産を買うにはお金がかかるため、
資金に余裕がないとできないというイメージが
あるかもしれませんが、そんなことはありません。
物件の購入に住宅ローンを利用することができ、
毎月決められた額を返済していけばよいため、
物件を現金で一括購入するだけの資金を持っていない人でも
不動産投資をはじめることができます。
いきなり一括で現金で不動産を買うなんて、
夢物語として終わってしまいますよね・・・。
むしろ、ローンを組んで不動産投資をしている人の
方が多いと思います。
もちろん、審査に通らなければローンを組むことはできませんが、
金融機関(銀行など)が初期費用を融資してくれるのは、
不動産投資以外ではほとんど見られません。
株の売買をしたいから、銀行からローンを組んだ
など、まあ聞いたことないですよね。
だから資金に余裕がないからといって諦める必要はないのです。
2：不動産投資の収益
(1)売却益
(2)運用益
・売却益とは、不動産の価値が上がったときに
売却して得られる利益のことです。
2000万円で買ったマンションが3000万円で売れたら、
1000万円の利益になりますよね。
・運用益とは、入居者から毎月得られる家賃収入を
もとにした利益のことです。
不動産価格が常に上昇するとは限らない市場状況においては、
売却益よりも運用益の方が重視される傾向にあるみたいです。
とはいえ、実際ローンを組んでみると、
家賃とローンがトントン、もしくは
ローンの方が上回っていて、思ったほど
毎月運用益が得られていないということは多いです。
以上が不動産投資についての基礎知識です。
次回は、その不動産投資のメリットやデメリットに
ついて書いていければと思っています。
